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· 装修背景项目主体    位于近邻人丁兴旺、满目尘土飞扬、远眺一片荒凉的翔安隧道口片区                 目前看来,还是一副城乡结合部的面貌,越是这样,大家越会赞到:潜力无限昂业主出场   兔森(男主人)在外地忙挣装修钱(什么设计费、材料费、设备费、工钱之类的)                 兔太(女主人)留守厦门岛着手开闹,启动装修项目,开启翔安隧道穿梭模式
寻房小记   看房那会儿基本锁定翔安隧道口,方便兔太回岛内找妈妈额…2015年底开始瞅盘,兔森死守一条下限——门牌号不许带“4”。其实隧道口附近住宅楼盘并没有很多,两三天基本小走了一圈,最终纠结于世茂御海墅(一手精装期房)和阳光城翡丽湾(二手毛坯即将交房)??悸且膊畈欢喔弥葱性烊思苹?,期房进度估计会稍微落后,所以锁定翡丽湾。偏偏兔太相中的翡丽湾优户型优采光的海景房,都是“***4”,买房一事就拧巴着被搁置过了年。于是乎,我们迎来了2016春暖花开的三月,以及同样温暖的厦门房市,呵呵哒,在兔太淫威之下(那真的是要抓狂了,年前年后一套房差价10万+,而且是手牵手的普涨?。?,兔森终于也不再磨叽,默默筹备首付款。其实,刚需者还是相对眼了就尽早出手吧,很少有买自住房的大仙能精准预期房价的涨跌,有那能力也基本是数套房产在投资拿回报当中了。
这里要特别感谢兔妈陪着兔太逛楼看房聊中介,身边有个亲人心里有支撑,不容易犯脑热冲动下定的错误,而且,长辈们对户型的判断通?;故潜冉嫌芯檫?。
关于二手房看房、买房的一些小体会:1)货比N家,这里指的是同一套房源可能放给好几家中介,或者中介内部把房源信息透露给其他家,即使说是掌握独家房源的,也可以尽量让别家中介去套底价,中介肯定会说那样会让业主有很多人感兴趣的错觉而坐地起价,那就不妨出个很低的价格让中介去报,反正我亲眼见到有些中介会故意找人报气死人的低价杀业主傲气,在卖方唱低在买房唱高,差价越大中介获利所得越多,也是他们吃饭的手法之一了。当然,也不想一竿子打翻一船人,只是吧,目前这种一方中介掌管交易全程的模式下,很难让人寄托充分的信任。2)中介费是可以谈的,我们从2.5%砍到了1.2%左右,其实没有什么固定比例,听朋友说有砍到1%,取决于中介对双方心理以及这单交易利润的判断,如果不是那种独家房源的,也不妨杀一杀,大不了换一家买。并且,中介费不要一次性给完,留一部分在手续全部办完之后付。3)交易各环节该录音录音,该拍照拍照,多留证据总是有益无害的。4)楼盘质量、居住体验、学区配套等需要落实的信息,涉及你自住痛点的不要只听信于中介的说辞,可以结合政府网站、小鱼网、房地产联合网等网站以及楼盘周边搞装修的商家综合问询评估。5)房贷按揭是等额本息还是等额本金,这个是有讲究的,并不是一定要采取等额本息还款(每期还款都是一个数,银行首推,也是大家普遍采用的方式,但实际支付的总利息较多),要结合还款的计划年限,比如有些人想在头几年就还清,且能够承受前期每个月月供多承担一些,那就可以考虑等额本金还款,总利息可以少付。当然,具体要结合个例去计算平衡,网上也不少指导贴可以学习。
 
 
 
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